preisgekröntes Vermietungsteam

Intelligente Vermietungsdienste

Vertrauen Sie uns als Ihren Makler und Sie werden nicht enttäuscht sein. Bei smartWir wissen, dass Ihre Immobilie das wertvollste Gut ist, das Sie jemals haben werden.

Wir möchten sicherstellen, dass es von einem zuverlässigen Mieter und einem effektiven Verwalter so gut wie möglich betreut wird. Wir finden den für Ihre Immobilie am besten geeigneten Mieter und stellen sicher, dass er alle unsere Referenzierungsprüfungen besteht.

Unser erfahrenes und kompetentes Team kann Ihnen in allen Aspekten des Mietmarktes helfen. Von Fragen, wer was tun sollte, Beratung, wer wofür bezahlt, Fragen zu Regierungsgesetzen und Compliance.

Was auch immer Sie über die Vermietung Ihrer Immobilie wissen müssen, wir haben die Antwort und das Team, das Sie unterstützt.

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vollständig verwalteter Dienst

  • Eine gut vorbereitete Anzeige und hochwertige Fotos, die die wichtigsten Merkmale Ihres Mietobjekts hervorheben

  • Sofortige Werbung auf führenden Portalen wie Rightmove, Zoopla und smart-homes.co.uk

  • Prominent smartHäuser 'To Let' Board

  • Vorbereitung der rechtlichen Unterlagen, einschließlich des Mietvertrags

  • Begleitete Besichtigungen

  • Vormietrecht und Compliance-Beratung

  • Frei professionelle und umfassende Bestandsaufnahme mit Fotos

  • Zählerstände genommen - Versorgungsunternehmen und Kommune informiert

  • Mieter-Check-in, Check-out und Auflösung der Kaution

  • Regelmäßige Managementbesuche mit detaillierten Berichten

  • Monatlicher Mieteinzug zusammen mit Abrechnungen

  • Mietrückstandsmanagement (bei Bedarf)

  • Rechtliche Hinweise erstellt und zugestellt

  • Erinnerungen an Sicherheitszertifikate (einschließlich EPC-, EICR- und Gassicherheitszertifikate)

  • Mieterreferenzierung*

  • Einzahlungsgeschützt und bei DPS registriert*

  • Mietvertragsverlängerungen*

  • Anordnung von Gassicherheitszertifikaten, EICRs und EPCs*

  • Vermittlung von Wartungsarbeiten, vor, nach und während der Mietzeit*

* Für Zusatzleistungen fallen zusätzliche Gebühren an.

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Miete Inkassoservice

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  • Monatlicher Mieteinzug zusammen mit Abrechnungen

  • Service zur Verwaltung von Mietrückständen

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* Für Zusatzleistungen fallen zusätzliche Gebühren an.

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Mietersuche nur Service

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die Bedeutung der Mieterreferenz

Eine Referenzierung ist der beste Weg, um sich vor armen Mietern zu schützen. Sie stellen sicher, dass sie das sind, was sie vorgeben zu sein, und geben einen Einblick in ihre Fähigkeit, die vereinbarte Miete zu zahlen, und wie sie in der Vergangenheit Miete gezahlt haben.

In erster Linie ist es sehr wichtig, sicherzustellen, dass der Mieter der ist, für den er sich ausgibt. Ein Mieter, der falsche Angaben macht, weist offensichtlich auf potenzielle böse Absichten hin. Es ist auch wichtig, ihre Identität festzustellen, um sicherzustellen, dass der Vertrag durchsetzbar ist.

Eine gute Referenz sollte sowohl Arbeitsüberprüfungen als auch Referenzen des Vermieters beinhalten (obwohl diese möglicherweise nicht verfügbar sind, wenn Sie an einen Sozialwohnungsmieter vermieten oder der Mieter zuvor noch nicht gemietet hat).

 Die Referenz sollte enthalten:

  • Details zu einer nachteiligen Kreditwürdigkeit (wie CCJ oder Insolvenz)
  • Bestätigung ihres aktuellen Gehalts/Haushaltseinkommens, die hilft festzustellen, ob sie sich die monatliche Miete leisten können
  • Frühere Vermieterreferenzen (sofern zutreffend)

 Wenn ein potenzieller Mieter die Bonitätsprüfung nicht besteht, kann es ratsam sein, sich zu überlegen, warum und wie schwerwiegend dies ist. Wenn sie beispielsweise einen CCJ haben oder für bankrott erklärt wurden, bestehen sie automatisch die Bonitätsprüfung. Wenn der Grund dafür war, dass sie während der Pandemie entlassen wurden, aber jetzt einen Vollzeitjob haben und die Mietkosten problemlos mit ihrem Einkommen decken können und gute Referenzen haben, ist es vielleicht eine Überlegung wert, eine Zulassung zuzulassen sie als Mieter, aber mit einem Bürgen. Ein Bürge ist jemand, der die Miete zahlt, wenn der Mieter dies nicht tut. Wichtig ist natürlich, dass der Bürge auch eine Referenzprüfung besteht.

Mietkautionsversicherung *

Obwohl es wichtig ist, dass ein Vermieter ein strenges Referenzierungsverfahren befolgt, kann er dennoch feststellen, dass er einen Mieter hat, der die Miete nicht pünktlich oder in einigen seltenen Fällen überhaupt zahlt. Dies kann aus einer Vielzahl von Gründen wie Krankheit oder dem Verlust des Arbeitsplatzes passieren und es ist wichtig, dass ein Vermieter seine Investition schützt. Beachten Sie auch, dass die Kosten für die Räumung eines Mieters Tausende von Pfund betragen können.

Eine Mietgarantie- und Rechtsschutzrichtlinie kann Sicherheit bieten. Sie deckt Mietrückstände und Rechtsverfolgungskosten im Zusammenhang mit der Entfernung des Mieters aus der Wohnung

*Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen, bitte fordern Sie weitere Informationen an.

Gassicherheitszertifikate

Wenn Sie eine mit Gasgeräten ausgestattete Immobilie vermieten, haben Sie nach britischem Recht drei Hauptpflichten:

  1. Wartung: Gasleitungen, Geräte und Schornstein/Abzüge müssen in einem sicheren Zustand gehalten werden. Gasgeräte sollten gemäß der in den Anweisungen des Herstellers angegebenen Häufigkeit gewartet werden. Wenn diese nicht verfügbar sind, wird eine jährliche Wartung empfohlen, sofern nicht anders von einem von Gas Safe registrierten Techniker empfohlen.
  2. Gassicherheitsprüfungen: Gasgeräte und Schornsteine ​​müssen jährlich von einem qualifizierten, von Gas Safe registrierten Techniker geprüft werden. Neue Vorschriften, die im April 2018 eingeführt wurden, ermöglichen es einem Vermieter, jederzeit 10-12 Kalendermonate nach der vorherigen Überprüfung eine Gassicherheitsprüfung durchführen zu lassen, wobei das ursprüngliche Prüfablaufdatum beibehalten wird. Diese werden Ihren Mietern zu Beginn oder zur Vertragsverlängerung ihres Mietverhältnisses ausgestellt.
  3. Aufzeichnung: Eine Aufzeichnung der jährlichen Gassicherheitsprüfung sollte Ihren Bestandsmietern innerhalb von 28 Tagen nach Abschluss oder neuen Mietern zu Beginn des Mietverhältnisses ausgehändigt werden. Sie müssen Kopien der Aufzeichnungen mindestens 2 Jahre lang aufbewahren.
Energieausweis

Ab dem 1. April 2018 müssen alle im privaten Mietbereich vermieteten Objekte die Mindestenergieeffizienzklasse E auf einem Energieausweis (EPC) aufweisen. Die Regelungen traten für Neuvermietungen und Mietverlängerungen mit Wirkung zum 1. April 2018 in Kraft und treten für alle bestehenden Mietverhältnisse zum 1. April 2020 in Kraft. es sei denn, es liegt eine entsprechende Ausnahme vor.

empfohlene Updates

Als Faustregel gilt: Die am besten präsentierten Objekte ziehen die besten Mieter an und werden besser betreut. Daher kommen wir gerne zu Ihnen, besichtigen Ihre Immobilie und beraten Sie, welche Reparatur- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um den besten Mieter zu finden. Wir können auch alle Renovierungsarbeiten kalkulieren und von unserem Netzwerk von lokalen, zuverlässigen Handwerkern ausführen lassen.

Smarthomes-Unterstützungspaket

Wir sind hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen und haben ein umfassendes Support-Paket, um dies zu gewährleisten.

Häufig gestellte Fragen

Gibt es zusätzliche Marketingkosten?

Wir schließen alle Marketingkosten in unsere Provision ein, damit Sie wissen, wo Sie stehen. Einige andere Agenten können eine zusätzliche Gebühr für Werbung erheben.

Wer führt Besichtigungen meiner Immobilie durch?

Wir begleiten alle Besichtigungen auf Ihrem Grundstück. Es ist ratsam, einen lokalen Immobilienmakler zu wählen, der längere Öffnungszeiten anbietet, wie smartzu Hause, um das Sehpotenzial zu maximieren und die Anzahl der Besichtigungen, die Sie selbst durchführen müssen, zu minimieren.

Muss ich bei Besichtigungen anwesend sein?

Da wir alle Besichtigungen begleiten, ist Ihre Anwesenheit nicht erforderlich. Wenn Sie jedoch lieber anwesend sein möchten, kann dies arrangiert werden - obwohl Mieter sich oft entspannter fühlen, wenn der Eigentümer nicht anwesend ist.

Was ist ein EPC und wie lange ist er gültig?

Ein EPC (Energy Performance Certificate) misst die Energieeffizienz einer Immobilie nach einer Skala von AG und ist 10 Jahre gültig. Für Vermieter ist es gesetzlich vorgeschrieben, vor der Vermietung ihrer Immobilie über eine gültige EPC zu verfügen. Ab April 2018 ist es zudem gesetzlich vorgeschrieben, dass alle Immobilien ein Rating von E oder höher erreichen. Ist dies nicht der Fall, müssen empfohlene Arbeiten durchgeführt und die Immobilie neu bewertet werden, bevor die Immobilie vermietet werden kann. Wir können für Sie einen EPC arrangieren. *Es fallen Gebühren an.

Wie viel kostet die Verwaltung meiner Immobilie?

Ihre Hausverwaltungsgebühr wird als Prozentsatz des Mietpreises (zzgl. MwSt.) berechnet und ist fällig, wenn der Mieter den Mietvertrag unterschreibt. Dies wird Ihnen zu Beginn mitgeteilt und in unsere Vereinbarung mit Ihnen aufgenommen.

Wie hoch ist die Kaution des Mieters und was passiert damit?

Diese beträgt in der Regel fünf Wochen Miete und ist bei Unterzeichnung des Mietvertrages fällig. Die Kaution für ein Assured Shorthold Mietverhältnis (AST) sollte innerhalb von 30 Tagen bei einer Mietkautionssicherung angemeldet werden und wir übernehmen dies auf Wunsch für Sie. *Es fallen Gebühren an.

Was kostet eine Inventur und wer organisiert diese?

Wenn Sie sich für einen vollständig verwalteten Service entscheiden, sind diese Kosten in Ihrem Service enthalten. Die Preise variieren je nach Größe Ihrer Immobilie und wir können eine Bestandsaufnahme für Sie organisieren.

Wie lange dauert es, bis ich meine Miete nach Zahlung des Mieters erhalte?

Sie sollten Ihre Miete jeden Monat innerhalb von 3-5 Werktagen nach dem Fälligkeitsdatum der Miete erhalten. Als Fälligkeitsdatum gilt in der Regel, wenn auch nicht immer, das Einzugsdatum des Mieters.

Kann ich meine Immobilie vermieten, ohne einen Makler zu beauftragen?

Wir empfehlen immer, mit der Vermietung Ihrer Immobilie einen seriösen Makler zu beauftragen. Wir verfügen über langjährige Erfahrung in der Mieterauswahl, Mietervermittlung und Vertragsgestaltung, die Sie und Ihre Interessen schützt.

KOSTENLOSER Bewertungsservice

At smartWir sind bestrebt, den perfekten Mieter für Ihre Investition zu finden. Wir bieten einen einzigartigen, KOSTENLOSEN Bewertungsservice.  

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